מה עושה עורך דין בקבוצת רכישה?

מצב הנדל"ן בישראל הביא לפריחה של תופעה ייחודית לישראל בשוק הנדל"ן המאפשרת רכישת דירה בצורה שונה מהמקובל – קבוצות רכישה.

קבוצות רכישה הן קבוצות של יחידים המתארגנות לשם רכישת קרקע ובנייה בדרך כלל של בניין דירות למגורים. אחד היתרונות הבולטים של רכישה במסגרת קבוצת רכישה היא היכולת לחסוך בעלויות ובעיקרן חסכון ניכר במיסוי: מס רכישה ומע"מ.

למה צריך עו"ד לליווי קבוצת רכישה?

ארגון קבוצות רכישה וניהול הקבוצה הינם תחומים מורכבים המצריכים ידע רב בתחומים רבים ועל כן צריכה הקבוצה להיות מלווה בעורך דין המתמחה בליווי משפטי כולל

כמה עולה לשכור עו"ד לקבוצת רכישה?

בניגוד לעלויות שכר הטרחה ברכישת דירה מיד שנייה, המחיר המקובל לתשלום לעו"ד בקבוצת רכישה, עומד על 1.5% לבין 2% ויש לקחת את זה בחשבון לפני שנכנסים לתהליך.

מהם תפקידי עו"ד המלווה את קבוצת הרכישה?

• עו"ד המלווה את הקבוצה, תפקידו לייצג את חברי הקבוצה וגם את יוזם הקבוצה, להכין את הסכם רכישת הקרקע והסכם הליווי הבנקאי.
• מבחינה משפטית, על עורך הדין ליצור הפרדה בין מוכר הקרקע, היזם והקבלן, זאת כדי לקבל הגדרה של קבוצת רכישה על מנת לקבל את הטבות המס המקובלות.
• כקבוצת רכישה חובה ליצור הפרדה מוחלטת בין מוכר הקרקע, היזם והקבלן המבצע. אחרת ישנה סכנה כי הקבוצה לא תוכר כקבוצת רכישה, ויחולו עליה המיסים המקובלים כשם שקונים דירה מקבלן.
• עו"ד מלווה משפטית את חברי הקבוצה והיזם בכל הליכי התכנון כולל יעוץ משפטי שוטף לנציגות הקבוצה.
• מעניק יעוץ משפטי והכנת הסכמי התקשרות מול קבלנים, ספקים, בנק מלווה, מנהל פרויקט, מהנדס, מפקח ועוד.
• בין תפקידי עו"ד בקבוצת הרכישה לנקוט פעולות נגד הפרות ההסכם מצד אחד הצדדים, כולל ביטולו.
• עו"ד אחראי לרישום הזכויות של חברי הקבוצה.
• בודק ומגבש את ההסכמים מול הבנק שנבחר ללוות את הפרוייקט מתחילתו ועד סופו.
• עו"ד אחראי לכל פעולה הנדרשת ביחסים שבין השותפים לפרוייקט על פי הסכם שיתוף.